総合設計制度　～屋上緑化に対する容積割増し～

総合設計制度とは、都市計画で定められた制限に対して、建築基準法で特例的に緩和を認める制度の一つです。公開空地を有し、特定行政庁が市街地環境の整備改善に資すると認めて許可した建築物について、容積率、高さ制限、斜線制限などを緩和します。

環境問題や景観の向上といった観点から 、屋上緑化を進めるためのインセンティブとして、総合設計制度において屋上緑化を実施した場合に容積の割増しが認められています。これにより、駐車場など平面計画上土地利用の自由度が増やせます。

この制度は、屋上緑化の植栽がセダムやコケの場合、認められない都市がありますので、事前に建築の予定がある都市の制度を確認しておく必要があります。